กรณีลูกหนี้กู้เงินเอาโฉนดวาง ไม่จ่ายแล้วไปแจ้งหายนั้น เจ้าหนี้มีสิทธิดำเนินการทางกฎหมายได้ดังนี้
- ดำเนินคดีฐานแจ้งความเท็จ
การแจ้งความว่าโฉนดหายนั้น เป็นการแจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงานตามกฎหมาย หากเจ้าหนี้สามารถพิสูจน์ได้ว่าลูกหนี้จงใจแจ้งความเท็จ เจ้าหนี้สามารถดำเนินคดีฐานแจ้งความเท็จต่อลูกหนี้ได้
- ฟ้องบังคับชำระหนี้
แม้จะมีการแจ้งความว่าโฉนดหาย แต่ลูกหนี้ยังคงมีหน้าที่ต้องชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ตามสัญญากู้ยืมเงินอยู่ หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้สามารถฟ้องบังคับชำระหนี้ต่อศาลได้
- ฟ้องขอให้ศาลสั่งเพิกถอนใบแทนโฉนด
หากลูกหนี้ไปแจ้งความว่าโฉนดหาย แล้วไปขอออกใบแทนโฉนดใหม่ เจ้าหนี้สามารถฟ้องขอให้ศาลสั่งเพิกถอนใบแทนโฉนดดังกล่าวได้ โดยอ้างว่าใบแทนโฉนดดังกล่าวเกิดจากการแจ้งความเท็จของลูกหนี้
- บังคับคดียึดที่ดิน
หากศาลมีคำพิพากษาให้ลูกหนี้ชำระหนี้ แต่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้สามารถดำเนินการบังคับคดียึดที่ดินจากลูกหนี้ได้ โดยนำคำพิพากษาไปยื่นต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อดำเนินการบังคับคดีต่อไป
เจ้าหนี้ควรปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณาดำเนินการทางกฎหมายที่เหมาะสมกับกรณีของตน
ทั้งนี้ ในการฟ้องร้องคดี จำเป็นอย่างยิ่งที่เจ้าหนี้จะต้องมีหลักฐานสำคัญประกอบการดำเนินคดี เช่น สัญญากู้ยืมเงิน หลักฐานการมอบโฉนดให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้ หลักฐานการแจ้งความว่าโฉนดหาย เป็นต้น
